房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著很多密碼，只要懂得門道把房市密碼解開，就會(huì)發(fā)現(xiàn)密碼背後藏著房市地產(chǎn)發(fā)財(cái)致富的關(guān)鍵之鑰，在新北市的板橋地區(qū)就存在一個(gè)「富貴三角」的房市投資密碼。
 
一般人一定知道，板橋區(qū)為新北市的市治之區(qū)，其中，最受矚目的就是面積四十八公頃、四鐵共構(gòu)的新板特區(qū)，在公共建設(shè)推動(dòng)下，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)成為板橋有錢人聚集的豪宅區(qū)，近年在新北市政府全力推動(dòng)公共建設(shè)下，整體區(qū)域開發(fā)近九成，房?jī)r(jià)也站上「九字頭」，預(yù)計(jì)二○一三年準(zhǔn)備挑戰(zhàn)「百萬(wàn)單價(jià)」。
 
解碼1-新板特區(qū)，房?jī)r(jià)九字頭
 
由於腹地還大，加上市場(chǎng)需求，新北市政府另外規(guī)劃面積三倍大的「大新板計(jì)畫」正進(jìn)行中，整體來(lái)看，新板特區(qū)在持續(xù)增加公共建設(shè)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)著穩(wěn)健上揚(yáng)趨勢(shì)。這是板橋房地產(chǎn)的第一個(gè)「富貴角」，而這個(gè)房市致富密碼已經(jīng)被解開，成為房地產(chǎn)常識(shí)。
 
然而，十年前，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)才僅僅是「二字頭」而已，如果能夠早點(diǎn)知道密碼，房地產(chǎn)獲利幅度相當(dāng)可觀。
 
解碼2-大浮洲都更區(qū)，房?jī)r(jià)五字頭
 
板橋房地產(chǎn)第二個(gè)「富貴密碼」在浮洲推動(dòng)合宜住宅之後，「遠(yuǎn)東通訊數(shù)位園區(qū)」的房地產(chǎn)財(cái)富正式解碼。
 
因?yàn)椤感卤彪?yún)谷科學(xué)園區(qū)」預(yù)計(jì)設(shè)立地點(diǎn)也在浮洲，除此之外，新北市政府將在板橋進(jìn)行面積七十二點(diǎn)五六公頃的「浮洲地區(qū)都市更新計(jì)畫」，規(guī)劃這個(gè)區(qū)域成為板橋新都心向西連接新莊副都心及土城、樹林的樞紐位置。
 
在大浮洲地區(qū)的整體布局上，朝「數(shù)位產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)專區(qū)」、「數(shù)位休閒娛樂生活區(qū)」、「複合式商業(yè)購(gòu)物及健康生態(tài)住宅區(qū)」三方向發(fā)展成為「數(shù)位休閒生活城」，再配合提供至少百分之五十的公共設(shè)施用地，希望打造另一個(gè)綜合性開發(fā)副都心。
 
至此，板橋房地產(chǎn)第二個(gè)富貴密碼也跟著解碼，這個(gè)趨勢(shì)定位後，區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)向「五字頭」快速前進(jìn)中。而同樣十年前，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)僅「一字頭」。
 
解碼3-樹林車站特區(qū)，房?jī)r(jià)四字頭
 
當(dāng)上述兩個(gè)區(qū)域解碼連成一線之後，因?yàn)楦≈藓弦俗≌耐苿?dòng)，讓板橋南端區(qū)域開始受到注意；與浮洲地區(qū)一橋之隔的「樹林車站開發(fā)特區(qū)」，被認(rèn)定為將成為板橋第三個(gè)房地產(chǎn)「富貴密碼」。因?yàn)樵谶@個(gè)區(qū)域裡，包含著一塊行政區(qū)屬於板橋的溪崑生活圈。
 
溪崑生活圈左邊擁抱有面積十公頃「樹林車站開發(fā)特區(qū)計(jì)畫」，將提供居住、商務(wù)、休閒等支援，使樹林大同科技園區(qū)的機(jī)能全面完整，進(jìn)而帶動(dòng)鄰近工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型和商業(yè)層級(jí)之提升，塑造為地區(qū)商業(yè)核心區(qū)，並促進(jìn)樹林地區(qū)再發(fā)展。
 
溪崑生活圈右邊鄰近新北市政府積極推動(dòng)的浮洲「數(shù)位休閒生活城」，左擁右抱的條件下，當(dāng)然讓這個(gè)區(qū)域的價(jià)值開始閃閃發(fā)光。而這個(gè)區(qū)域現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)僅「三字頭」，在板橋行政區(qū)屬於房?jī)r(jià)最親民的區(qū)域。
 
在這個(gè)「富貴三角」區(qū)域內(nèi)，新板特區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)上看「九字頭」，大浮洲都市更新區(qū)房?jī)r(jià)值上「五字頭」，第三個(gè)富貴角的樹林車站開發(fā)特區(qū)，目前房?jī)r(jià)則在相對(duì)便宜的「四字頭」。
 
溪崑生活圈房市「三好一公道」特質(zhì)
 
近年來(lái)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格持續(xù)高漲，讓很多買房族開始向市中心以外的鄰近區(qū)域找尋房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，適合居住的買房地點(diǎn)。
 
這批中產(chǎn)階級(jí)買房族， 對(duì)於居住需求除了選擇購(gòu)買「近市區(qū)、交通好、機(jī)能強(qiáng)」的區(qū)塊之外， 區(qū)域未來(lái)增值性也是他們認(rèn)真考量的項(xiàng)目。
 
這個(gè)時(shí)候，位於板橋的溪崑生活圈因?yàn)榫邆淞松鲜龅男枨髼l件， 開始受到注意。溪崑生活圈主要與機(jī)能成熟的樹林車站商圈特區(qū)連結(jié)，從在地居民的眼光來(lái)看， 很早就是新莊、土城、板橋市中心購(gòu)屋族「短距離移居」的首選區(qū)域。
 
近年來(lái)， 臺(tái)北市周邊與板橋接壤的區(qū)域民眾，也慢慢發(fā)現(xiàn)了這個(gè)區(qū)域擁有「生活機(jī)能好、交通動(dòng)線好、區(qū)段價(jià)值好」以及「目前房?jī)r(jià)公道」的「三好一公道」特質(zhì)。「臺(tái)北市的買家，開始在溪崑生活圈出現(xiàn)?！巩?dāng)?shù)胤恐贅I(yè)者這麼表示。
 
板橋南端房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)動(dòng)起來(lái)
 
而二○一二年底溪崑生活圈鄰近的浮洲合宜住宅就要?jiǎng)庸ぃ磥?lái)會(huì)有四千四百八十戶的人口進(jìn)駐，以一戶三人來(lái)計(jì)算，估計(jì)會(huì)為區(qū)域帶來(lái)接近一萬(wàn)四千人的居住人口，人口增加當(dāng)然會(huì)帶來(lái)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，浮洲地區(qū)的成長(zhǎng)，緊鄰的溪崑地區(qū)一定受惠。
 
這麼龐大的進(jìn)駐人口，加上鄰近還有已開發(fā)的「遠(yuǎn)東通訊數(shù)位園區(qū)」將創(chuàng)造三萬(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì)，以及「樹林車站開發(fā)特區(qū)計(jì)畫」結(jié)合的大同高科技園區(qū)，加上正積極向新北市政府籌設(shè)申請(qǐng)的新北雲(yún)谷軟體園區(qū)，都會(huì)將板橋南端房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)帶動(dòng)起來(lái)。
 
浮洲地區(qū)的房市潛力無(wú)窮，不論投資或自住，都是不錯(cuò)的選擇，鄰近的溪崑生活圈因?yàn)殚_發(fā)成熟，更成為浮洲地區(qū)房?jī)r(jià)上漲前的首選區(qū)域。
 
以同屬板橋的行政區(qū)來(lái)說，新板特區(qū)買兩房，溪崑生活圈可以買大四房， 而兩者之間的交通距離僅十分鐘，精明的買房族，可以仔細(xì)精算這中間的價(jià)值。
 
公共建設(shè)進(jìn)駐，溪崑生活圈準(zhǔn)備翻揚(yáng)
 
因應(yīng)這個(gè)未來(lái)高度成長(zhǎng)區(qū)域，所有配套的公共建設(shè)都必須趕緊推動(dòng)， 如此一來(lái)， 區(qū)段價(jià)值的增值空間， 當(dāng)然是可以被期待的。加上捷運(yùn)萬(wàn)大樹林線將設(shè)站於溪城路上，溪崑生活圈房市未來(lái)發(fā)展的空間已經(jīng)被看好。
 
找尋房地產(chǎn)價(jià)格仍屬合理且具投資空間，則鎖定在第三個(gè)富貴角周邊的溪崑生活圈。板橋地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)財(cái)密碼解開之後，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的溪崑生活圈記得要趁早進(jìn)場(chǎng)佈局。